לפני שאתם חותמים
מתכוונים לשכור דירה ולחתום על הסכם שכירות ?
תתנו את הדעת לכמה היבטים לפני שחותמים.
ערן דרורי, מנכ"ל ובעלים של חברת נדל"ן בחולון, מסביר
פעמים רבות אנו שומעים על מי שראו נכס להשכרה, התלהבו, "נדלקו", ובאותו הרגע החליטו לחתום על הסכם שכירות לפחות לשנה.
למאמר הזה מטרה ברורה אחת: להאיר את עיניכם למספר פרמטרים אותם חשוב לבדוק עוד לפני החתימה ולפני שיהיה מאוחר מדיי.
מתוך:
מה בודקים ואיך?
סביבת המגורים.
כדי להתרשם על הצד הטוב ביותר ממה שנעשה בסביבה, מומלץ לבקר בדירה בשעות שונות של היום, בדגש על שעות הערב. זאת, בעיקר על מנת לבדוק מה מצב החנייה באזור.
השכנים.
בדקו והתרשמו ממה שאתם יכולים לראות. חדר מדרגות נקי, אזור או פחי אשפה שמורים ומטופחים ושקט שנשמר – הם המדד הטוב ביותר.
הדירה.
בדקו ואפילו צלמו מכל עבר וכיוון. חפשו סימני רטיבות וריקבון. בדקו את ברזי המים, הדלתות, הקרמיקות, הצבע, דוד השמש, גז, תריסים, חלונות. דאגו שבעל הנכס יסדר ויתקן את כל מה שגיליתם כפגום עוד לפני שאתם חותמים על החוזה, ותעדו הכל.
שותפים.
אם הדירה מושכרת עם אחרים, סכמו בניכם מראש את כל נושאי התשלומים, תחומי אחריות ונהלים שיהיו מקובלים על כולם.
בדקו עסקאות נוספות שנעשו באזור. וזאת כדי שתהיו בטוחים לגבי המחיר.
מיסים ותשלומים. חשוב שתסכמו מראש עם בעל הנכס מהם התשלומים שכל אחד מהצדדים משלם. ודאו שהשוכרים שלפניכם לא השאירו חובות.
תכולת הדירה.
חשוב לפרט מראש את התכולה, וכן – שהיא תקינה. הדגישו בחוזה מי אחראי לתיקון הציוד בדירה ומהו הזמן המקסימלי לביצוע התיקון.
תקופת השכירות. כדי שתוכלו להמשיך את תקופת השכירות בביטחון מומלץ להוסיף אופציה מוגדרת מראש.
הבעלים.
בדקו שאכן מי שמשכיר לכם את הנכס הוא הבעלים של הדירה, ולא מישהו מטעמו (או לא מטעמו).
ביטוח.
הנוהג המקובל: שבעל הנכס מבטח את המבנה. הדייר מבטח את תכולת הדירה.
חוזה השכירות.
חתמו בייעוצו של עורך דין שידאג לזכויותיכם. זאת על מנת להימנע מהוצאות מיותרות בעתיד.
לסיכום
בצעו את כל הבדיקות מראש, והגיעו מוכנים לחתימה על החוזה.
המטרה הברורה: שתיהנו במגורים שלכם בדירה, ותימנעו מאי נעימויות מול בעל הנכס.
