איך נדע בכמה אפשר למכור את הנכס?

המחשבונים הכלליים הנמצאים היום בשימוש בשוק הנדל"ן, לא באמת יכולים להחליף את עבודת המתווך בכל הקשור לביצוע בדיקה אמיתית ולהבין בכמה באמת אפשר למכור את הנכס שלכם. לכן, אם אתם מוכרים נכס, כדאי לכם לפנות למשרדי תיווך נדל"ן שכבר ביצעו כמה וכמה עסקאות במהלך שנות עבודתם.

חברת "ערן דרורי נדל"ן בע"מ – תיווך, שיווק פרויקטים ויזמות" הפכה בתוך שנים ספורות מהקמתה לחברה המובילה בחולון והסביבה בתחום ההתחדשות העירונית. היום החברה מחזיקה בסדר גודל של 10 פרויקטים של תמ"א 38 עם כ-120 דירות חדשות על המדף, פרט לדירות יד שנייה.

החברה עובדת עם טכנולוגיה מובילה מסוג, שמסייעת ל-20 הסוכנים שלה לבצע ניתוחי שוק שאין שני להם בקרב חברות מתחרות בישראל, ולהיות המובילה בכל הקשור לביצוע בדיקה בכמה אפשר למכור את הנכס, בצורה מדוייקת ככל הניתן. כך מתקבל במשרד של "ערן דרורי נדל"ן בע"מ" מידע יקר ערך שמסייע בתקשורת מול הלקוחות.

המידע הזה, יחד עם ניסיון של מכירת מעל ל-150 דירות בשנה, מאפשר לחברה לסייע באופן המדויק ביותר כמה ניתן לקבל עבור הנכס.  

"אנחנו רוצים להגיע לאנשים לפני שהם יוצאים לשוק, כדי למנוע מהם לעשות טעויות שיעלו בהפסד כספי", מסביר ערן דרורי, "רבים לא מבינים בנדל"ן ולא יודעים לבצע בדיקה מקדימה לכמה שווה הבית שלהם. כאן נכנס שירות שלנו, שנובע מניסיון מקצועי שנצבר לאורך שנות עבודה רבות והיכרות מעמיקה עם שוק הדיור. התייעצות עם איש מקצוע שמבין דבר או שניים בתחום יכולה לחסוך למוכר הנכס הפסד כספי גדול, בגין טעויות שהוא עלול לבצע".

אז מה זה בעצם אומר?

בדיקה כמה אפשר לקבל עבור הדירה מתבצעת על סמך עסקאות שבוצעו באזור הנכס עם מדדים הדומים לו. במשרד של ערן דרורי לוקחים את העסקאות שנמכרו באזור ומכניסים אותן לדוח, דרכו מבינים במדויק איזה נכס נמכר ובאיזה מחיר. הדוח מכיל גם נתונים נוספים המשפיעים על שווי הדירה, דוגמת שיפוץ שהתבצע או לא בדירה ומה המיקום שלה בבניין (פונה לחזית או אולי לעורף).

מרכיבים נוספים שנכנסים למסגרת השיקולים של אומדן מחיר הדירה כוללים את התוספות שנכס יכול להכיל, דוגמת חנייה אם קיימת או לא וגם ממ"ד, האם הנוף הנשקף מהדירה הוא לגינת ירק או לבניין שממול וגם אם ישנה בבניין מעלית פעילה או לא. 

ולמרות כל המתואר לעיל ישנם אנשים שבוחרים לפנות למחשבונים השונים בחיפוש אחר הערכת שווי לנכס שלהם. ערן מבהיר שהפתרון הזה לא מדויק ולא יעיל, מהסיבה הפשוטה שמחשבון לא יכול לדעת את כל הנתונים הקטנים על דירה, כשכל אחת שונה מהשנייה.

את זה יכולים לתת ללקוחות רק סוכנים מנוסים, שמכירים את השוק ומבצעים כל שנה עשרות עסקאות בפועל, כי בסופו של דבר אין כלי טכנולוגי שיכול להחליף את עבודת איש המקצוע ולתת לכם אומדן בכמה באמת תוכלו למכור את הבית. 

אז על מנת לקבל אומדן בכמה תוכלו למכור את הבית שלכם (שלא מהווה הערכה שמאית) אתם מוזמנים ליצור קשר, וסוכן מקצועי שעובד באזור שלכם יגיע לביקור בנכס וייתן לכם אומדן למחיר בהתאם למצב השוק.